Willkommen bei SCHWINGEIMMOBILIEN Himmelpforten 1a-Immobilien im Kreis Stade.

Dauerhaft wohnen oder Ferien machen im weiten und idyllischen Kehdinger Land – Haben auch Sie Sehnsucht nach solcher Ruhe und Nähe zur Natur? Dann möchten wir Ihnen dieses zauberhafte Bauernhaus ein wenig näher bringen. Die Bauernkate aus dem Jahre um 1910 hat teilweise Fachwerk und ist mit den ca. 110 qm Wohnfläche ein kleiner Wohntraum, welcher noch eine Ausbaureserve im Bereich der Tenne von ca. 40 qm sowie einen geräumigen Dachboden aufweist.

Im Laufe der vergangenen Jahre wurde immer wieder mit Gespür für natürliches Wohnen und viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert. Offene Balkenlage und historische Holzinnentüren mit Kassetteneinsatz geben das besondere Wohnflair wieder.

Weitere Eckdaten zu diesem Immobilienangebot:

Baujahr: um 1910
Energieverbrauch: 303,7 kWh/(m² *a)
Wohnfläche: ca. 110
Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstück: 2.274 m²

Die Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wannenbad, Flur mit zwei Abstellräumen sowie ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad. Die Tenne und Dachboden dienen heute als Lagerraum für diverse Sachen des täglichen Lebens.

Die komplette Außenanlage mit altem Baumbestand, liebevoll gestalteten Staudenbeeten und gestutzten Buchsbaumhecken wurde pflegeleicht angelegt. Dem neuen Besitzer und seinen Gästen stehen drei blickdichte Terrassen ( …es sind mehr Oasen ) zur Verfügung. Auf dem knapp 2.300 qm großem Grundstück ist viel Platz für einem Gemüsegarten oder Spielgeräte für Kinder & Enkelkinder. Weiterhin besitzt die Immobilie ein Nebengebäude für Gerätschaften, Fahrräder und Gartenmöbel.

Innenaufnahmen dieser Immobilie

Das Wohnzimmer hat durch seine zahlreichen Fenster einen herrlichen Blick in den Garten und auf das dahinterliegende Weideland. Pferde als Zaungäste, Fasane und Igel als Gartenbesucher zählen zu den Statisten dieser Idylle. Die Sprossenfenster mit Iso-Verglasung und der schnörkellose, rustikale Kamin mit offener Feuerstelle sowie die Terrakotta-Fliesen über der Fußbodenheizung in Wohnraum und Küche strahlen in den Wintermonaten eine angenehme Wärme aus.

Aktuell liegen die Heizkosten für die „Viessmann“-Gasheizung bei ca. 90 € pro Monat. Eine Deckenhöhe zwischen 2 m und 2,20 m ist für solche Immobilien einfach typisch. In der Küche mit Essecke ist eine Küchenzeile vorhanden, deren Geräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) im Kaufpreis enthalten sind.

Immobilienkaufpreis: 220.000 €
Verfügbarkeit / Übernahme: nach Absprache
Käufercourtage: 3,57 % incl. 19 % MwST.

Lage - Lage - Lage

Zwischen Oste und Elbe befindet sich die Liegenschaft an einer wenig befahrenen Moorstraße am Rande des Ortes Hüll, der zur Einheitsgemeinde Drochtersen gehört. Drochtersen liegt 12 km, Hemmoor (mit Bahn-Anbindung nach Hamburg) nur 9 Kilometer entfernt. Beide Orte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen.

Die Hansestadt Stade ist 22 km entfernt. In ca. 30 Autominuten erreichen Sie Cuxhaven, in ca. 10 Minuten die Elbfähre von Wischhafen nach Glückstadt wie auch den Sandstrand von Krautsand an der Elbe. Ein kleiner Lebensmittelmarkt im Dorf liegt nur etwa 5 Fahrrad-Minuten entfernt.


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SCHWINGE IMMOBILIEN Stade
Pferdemarkt 1
21682 Stade

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