Willkommen bei SCHWINGEIMMOBILIEN Himmelpforten 1a-Immobilien im Kreis Stade.

Hechthausen an der Oste im Landkreis Cuxhaven.

In ruhiger und bevorzugter Lage von Hechthausen wurde dieses Rotklinkerhaus im Jahre 1890 errichtet und zählt heute zu den ältesten Gebäuden der Ortschaft. Das Reetdachhaus ist umgeben von weiteren netten Immobilien und bietet durch die kurzen Wege ( Ortskern; Oste Fluß, Bahnhof ) ein Lebensgefühl der ganz besonderen Art.

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Haus im Jahre 1985 saniert und 2006 wurde die "Reetdach-Mütze" erneuert. Beide Wohneinheiten erzielen eine Kaltmiete in Höhe von 15.360 € p.a. und befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Weitere Eckdaten zu diesem Immobilienangebot:

Baujahr: 1890
Energieverbrauch: 98,6 kWh/m²*a)
Wohnfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstück: 924 m²

Innen- und Aussenaufnahmen dieser Immobilie.


Das Objekt umfasst 8 Zimmer sowie 3 Bäder ( davon 2 Vollbäder ) und die Einheiten sind für sich abgeschlossen. Im Küchenbereich hat der heutige Eigentümer moderne Einbauten ( Marke Nolte ) installiert, welche im Kaufpreis enthalten sind. Alle Fenster sind natürlich ISO-verglast und die neuwertige Heizungsanlage wird mit Gas befeuert - Baujahr der Anlage 2012 ( Energiebedarf 98,6 kWh/(m a). Die Anlage befindet sich in einem separaten Raum - hinter dem Objekt und ist somit von allen Parteien zugänglich.

Auf dem über 900 qm großen Grundstück befindet sich ein PKW-Carport für die Wohnung 1 ( Wfl. ca. 130 qm ) und ein weiterer PKW-Stellplatz für die Wohnung 2 ( Wfl. ca. 80 qm ). Im hinteren Bereich gibt es einen herrlichen Garten, welchen die heutigen Mieter nutzen. Die Wohnung 2 hat direkt vor der Haustür einen Terrassenbereich.
Aktuell wird das Zweiparteienhaus von einem Dienstleister verwaltet und jährlich mit den Mietern abgerechnet. Dieser Service kann übernommen werden.

Immobilienkaufpreis: 238.000 €
Verfügbarkeit / Übernahme: sofort
Käufercourtage: 3,98 % incl. 19 % MwST.

Lage - Lage - Lage

Das reizende Grundstück ist unweit der Oste, ein Fluss von insgesamt 157 km Länge, welcher in die Elbe mündet. Abgeschirmt von Großstadttrubel und Hektik sind der Seele hier Ruhe und Erholung vergönnt. In dieser Region sind seltene Tiere und Pflanzen beheimatet, leicht über die gut ausgebauten Wanderwege per Fuß oder Rad zu entdecken. Hechthausen, ist immer ein neuer Wohnsitz wert.

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SCHWINGE IMMOBILIEN Stade
Pferdemarkt 1
21682 Stade

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