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5 Zimmer - 250 m² Wohnfläche - 1.016 m² Gartengrundstück - zwei Badezimmer + Gäste WC - Doppelgarage - wassergeführter Kaminofen

Dieses repräsentative & moderne Einfamilienhaus wurde im Jahre 2007 in massiver und hochwertiger Bauart errichtet und beeindruckt durch seine erstklassige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Ob als Familiendomizil mit Einliegerwohnung oder auch als individuelles Wohn- und Arbeitskonzept, hier kann jeder Wunsch vom neuen Eigenheim erfüllt werden! Die Wohnfläche mit ca. 250 m² kann sich wirklich sehen lassen und ist in einem unheimlich gut gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Übergang in den offenen Küchenbereich. Bodentiefe Fensterelemente geben einen wunderbaren Blick in den Garten und auf die Terrasse. Ein klarer Pluspunkt ist der Kaminofen mit seiner modernen Technik. Dank seiner wasserführenden Installation genießen Sie die Vorteile einer Feuerstelle mit direkter Strahlungswärme, ergänzt um eine besonders energieeffiziente und umweltschonende Heizungsunterstützung. Die Konstruktionsart Kaminofen wasserführend ist eine lohnende Investition mit der Sie Ihre Heizkosten deutlich reduzieren können - der Energieausweis liegt bei 80 kWh/(m²a).

Hochwertiges 250 m² Familienhaus in Himmelpforten
Liebhaber-Immobilie am Feldrand in gesuchter Wohnlage.
Hochwertiges 250 m² Familienhaus in Himmelpforten
Wohnimmobilie in 1A-Allgemeinzustand und gepflegten Garten.
Hochwertiges 250 m² Familienhaus in Himmelpforten
Super Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Hochwertiges 250 m² Familienhaus in Himmelpforten
Extra große Doppelgarage und Stellplätze im Freien.
Hochwertiges 250 m² Familienhaus in Himmelpforten
Bodentiefe Fensterelemente geben viel Tageslicht in den Räumen.

Kurz & knapp notiert und was Sie unbedingt noch wissen sollten:

Neben der Küche befindet sich ein „richtiger“ Hauswirtschaftsraum mit unheimlich viel Platz für die Vorräte, dem Gefrierschrank und der Waschmaschine nebst Trockner. Vom ansprechenden Hauseingangsbereich geht eine geschwungene und beleuchtete Treppe in das Dachgeschoß. Im Erdgeschoss gibt es weiterhin den Privatbereich mit Schlafzimmer und einem angrenzenden Vollbad, welches viel Komfort in einer hellen und freundlichen Atmosphäre bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei schöne Kinderzimmer, einem Duschbad und ein Büro im Flurbereich. Ein Highlight ist das knapp 50 m² große Arbeitszimmer bzw. Schlafzimmer mit fantastischem Blick in die Feldmark. Der verglaste Giebel und die Großzügigkeit können sich wirklich sehen lassen. Dieser außergewöhnlich große Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Für viel Abstellfläche wurde von dem ortsansässigen Architekten ein extra Raum über der Doppelgarage mit eingeplant. Von hier geht es auch in den Heizungsraum mit moderner Buderus-Brennwert-Technik und der Lüftungsanlage für das gesamte Wohnhaus. Gern geben wir Ihnen zu diesem Heizsystem weitere Einzelheiten bei der Besichtigung mit an die Hand. Alle Arbeiten an dem Wohnhaus wurden durch Fachfirmen ausgeführt, was auch den sehr guten Erhaltungszustand widerspiegelt!

Wenn Blicke mehr sagen als 1.000 Worte - unsere Bildergalerie von innen + außen

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Lage – Lage – Lage im Christkinddorf Himmelpforten im Landkreis Stade

Das knapp über 1.000 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt worden und lässt keiner Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage im Sackgassen-Bereich, was immer mehr Immobilienbesitzer zu schätzen wissen. Eine massiv gemauerte Doppelgarage im XXL-Format ( 6,5 m x 9, 1m ) ist mit zwei Sektionaltoren ausgestattet worden. Weitere schöne Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem umfangreichen Bildmaterial und den Drohnenbildern.

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Wohnlage in Himmelpforten am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die besondere Attraktivität dieser Lage ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof mit HVV-Anschluss nach Hamburg, der lediglich einen kurzen Fußweg entfernt ist. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus laden die umliegenden Felder und der Mühlenbach zu Erkundungen ein oder bieten schöne Möglichkeiten, mit dem Hund spazieren zu gehen. Sportliebhaber finden hier ideale Bedingungen im Sportverein MTV-Himmelpforten.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Kurz & knapp notiert - wichtige Objektdetails

Objektart:	Einfamilienhaus
Ort:	21709 Himmelpforten
Nutzungsart:	Wohnen
Baujahr:	2007
Wohnfläche:	ca. 250 m²
Nutzfläche:	ca. 70 m²
Grundstück:	1.016 m²
Zimmeranzahl:	5
Badezimmer:	2 Bäder & Gäste-WC
Küche:	ja, enthalten
Bodenbelag:	Echtholz und Fliesen
Stellplätze:	2 x Garage und im Freien
Vermietet:	nein
Objektzustand:	sehr gepflegt
Keller	nein
Befeuerungsart:	Erdgas + Kamin
Energieverbrauch	80,8 kWh/(m²a) Bj. 2007

Die Immobilien-Highlights

hochwertige & massive Bauart
schönes Wohnen & Arbeiten kombinieren
wassergeführter Kaminofen
XXL-Doppelgarage und im Freien
Außenrollläden, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage

Kaufpreisangaben & Verfügbarkeit

Angebotspreis:	590.000 € - NEUER PREIS -
Käuferprovision:	2,50 % incl. 19 % MwSt.
Verfügbarkeit:	sofort
Finanzierung:	auf Anfrage

Die Wohnlage dieser Immobilie im Landkreis Stade

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