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134 m² Zeifamilienhaus in Agathenburg bei Stade

5,5 Zimmer - 134 m² Wohnfläche - 935 m² Grundstück - zwei Badezimmer - Vollkellerbereich - guter Allgemeinzustand

Zum Verkauf steht eine in massiver Bauart errichtete Wohnimmobilie aus dem Jahre 1982, mit einer Wohnfläche von insgesamt 134 m². Ob als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus; zur Eigennutzung oder evtl. zur Kapitalanlage, bei diesem Angebot ist alles möglich! Das Objekt verfügt über einen Vollkellerbereich mit separaten Außeneingang. Eine Teilungserklärung wurde im Jahre 1998 bereits notariell beglaubigt, was somit auch für zwei Käufer sehr interessant ist!

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 82 m² bei einer guten 3-Zimmeraufteilung. Vom Wohnzimmer hat meinen einen direkten Zugang auf den Terrassenbereich, welcher leider durch die Holzkonstruktion in die Jahre gekommen ist und erneuert werden muss. Im Dachgeschoss gibt es eine 2-Zimmerwohnung mit zugehörigem Dachboden. Eine genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen, welche in unserem Exposé enthalten sind.

Das Wohnhaus steht auf einem 935 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für die Bewohner der Immobilie. Links neben dem Objekt befindet sich eine großzügige Grundstückszufahrt, wo evtl. die Errichtung eines Carports geplant werden könnte. Viel Rasen und Büsche zieren die gesamte Gartenfläche – hinzu kommt ein Holzgartenhaus.

Das Wohnhaus wird über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahre 1992 mit Wärme versorgt. Der Energiebedarfsausweis von Januar 2023 weist einen Wert von 206 kWh/(m²a) aus. Teilweise wurden in den vergangenen Jahren die Fenster erneuert und verfügen über Aussenrollläden. Das Satteldach hat eine Neigung von 45 Grad und bietet genügend Platz für eine evtl. Installation von Solar bzw. Warmwasserkollektoren. Eine Übernahme kann sofort erfolgen und bei einer Finanzierung sind wir Ihnen ebenfalls sehr gerne behilflich.

Wenn Blicke mehr sagen als 1.000 Worte - unsere Bildergalerie von innen + außen

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Lage - Lage - Lage....in der Ortschaft Agathenburg zwischen Stade und Dollern!

Die ruhige Nebenstraße und die zentrale Wohnlage nach Stade oder in Richtung Hamburg, ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Immobilie! Die Ortschaft Agathenburg hat enorm an Wohnqualität gewonnen, seitdem die Autobahn A 26 eröffnet wurde. Das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in Stade oder in Dollern erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Verkehrsanbindung ist Dank der S-Bahn Haltestelle im Ort und der Autobahnanschluss A 26 ausgezeichnet. Sport und Freizeitangebote wie Tennis, Golf, Reiten etc. befinden sich z.T. in unmittelbarer Nähe. Besonders hingewiesen sei auf die direkte Nähe zu den wunderbarem Alten Land und der Elbe. Insgesamt eine tolle Wohnlage mit perfekter urbaner Infrastruktur und hoher Wertstabilität!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Kurz & knapp notiert - wichtige Objektdetails

Objektart:	Zweifamilienhaus
Ort:	21684 Agathenburg
Nutzungsart:	Wohnen
Baujahr:	1982
Wohnfläche:	134 m²
Nutzfläche:	80
Grundstück:	935 m²
Zimmeranzahl:	5,5
Badezimmer:	2 Bäder & Gäste-WC
Küche:	nein
Bodenbelag:	Auslegware und Fliesen
Stellplätze:	Außenstellplätze
Vermietet:	nein
Objektzustand:	gepflegt
Keller	Vollkeller
Befeuerungsart:	Heizöl
Energiebefarf:	206 kWh/(m²a) Bj. 1992

Die Immobilien-Highlights

zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Vollkellerbereich
Übernahme sofort möglich!
vollständige Teilungserklärung vorhanden

Kaufpreisangaben & Verfügbarkeit

Angebotspreis:	329.000 €
Käuferprovision:	3,00 % incl. 19 % MwSt.
Verfügbarkeit:	sofort
Finanzierung:	auf Anfrage

Die Wohnlage dieser Immobilie im Landkreis Stade

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SCHWINGE IMMOBILIEN Stade - Wallstrasse 5 - 21682 Stade - Telefon: 0 41 41 / 86 00 18 - www.schwinge-immobilien.de

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