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160 m² Wohnhaus in Himmelpforten - Bj. 1974

6 Zimmer - 160 m² Wohnfläche - 1.356 m² Eckgrundstück - zwei Badezimmer - PKW Garage & Carport - Vollkellerbereich - ruhige Wohnlage

Zum Verkauf steht eine in massiver Bauart errichtete Wohnimmobilie aus dem Jahre 1974, mit einer Wohnfläche von insgesamt 160 m² bei einer 6-Zimmer-Aufteilung. Ob als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus; zur Eigennutzung oder evtl. zur Kapitalanlage, bei diesem Angebot ist alles möglich! Das Objekt verfügt über einen Vollkellerbereich mit separatem Außeneingang. Die Wohnlage in der Ortschaft Himmelpforten ist zentral zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Bahnhof mit HVV-Anschluss nach Hamburg & Cuxhaven. Das Eckgrundstück hat eine Größe von satten 1.356 m² und bietet zu jeder Tageszeit viel Sonnenlicht und schöne Rückzugsecken. Im Jahre 1989 wurde die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem Wintergarten-Anbau erweitert.

EFH aus dem Weltmeister 1974 in Himmelpforten
Massive Bauart der Wohnimmobilie und der Garage.
EFH aus dem Weltmeister 1974 in Himmelpforten
Die perfekte Ausrichtigung in Richtung Süden!
EFH aus dem Weltmeister 1974 in Himmelpforten
Wintergarten wurde im Jahre 1989 an die Giebelseite angebaut.
EFH aus dem Weltmeister 1974 in Himmelpforten
sehr großzügige Gartenanlage mit kleinem Teich.

Kurz & knapp notiert und was Sie unbedingt noch wissen sollten:

Das Erdgeschoss umfasst folgende Räume: Wohnzimmer mit Übergang in das Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und den Flurbereich mit Treppe in das Dachgeschoss und den Vollkeller.

Im Obergeschoss gibt es insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein Bad. Hinzu kommt eine Loggia/Balkon oberhalb von dem Wintergarten - ideal für die große Familie, welche Platz in den eigenen 4 Wänden suchen.

Der Vollkeller bietet zu dem Heizungsraum und der Waschküche noch genügend Platz für ihr Hobby und ist teilweise beheizt. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine gemauerte PKW-Garage und ein Carport. Man muss einfach sagen, dass das Wohnhaus einfach einen frischen „Modernisierungshauch“ braucht und einen neuen Eigentümer, welche diese Arbeiten auch in Eigenleistung durchführen kann.

Im Jahre 2022 wurde eine neue Gasheizungsanlage der Marke „Buderus“ für knapp 10.000,- € fachmännisch neu eingebaut. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche mit zahlreichen Elektrogeräten, welche sich im EG befindet.

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem Fotomaterial, welches wir vor einigen Tagen aufgenommen haben. Es ist noch zu erwähnen, dass die Immobilie kurzfristig übernommen werden kann!

Wenn Blicke mehr sagen als 1.000 Worte - unsere Bildergalerie von innen + außen

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Lage – Lage – Lage im Ortsbereich vom Christkinddorf Himmelpforten

Das Einfamilienhaus liegt in der Ortschaft Himmelpforten in zentraler und doch ländlicher Umgebung. Der Bahnhof, mit der Metronom Verbindung nach Hamburg (HVV-Tarif) & Cuxhaven, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In Himmelpforten selbst gibt es Kindergärten, Schulen sowie Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf - Discounter sowie nahezu jede Branche im Einzelhandelsbereich gewährleisten eine gute Infrastruktur. Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig. Die Hansestadt Stade erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen sehr gern auf Anfrage zusenden. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und überzeugen Sie sich von ihrem außergewöhnlichen Charme und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in dem Wohnhaus in der Ortschaft Himmelpforten.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Kurz & knapp notiert - wichtige Objektdetails

Objektart:	Einfamilienhaus
Ort:	21709 Himmelpforten
Nutzungsart:	Wohnen
Baujahr:	1974
Wohnfläche:	ca. 160 m²
Nutzfläche:	ca. 90 m²
Grundstück:	1.356 m²
Zimmeranzahl:	6
Badezimmer:	zwei Bäder
Küche:	ja, enthalten
Bodenbelag:	Auslegware & Fliesen
Stellplätze:	Garage u. Carport
Vermietet:	nein
Objektzustand:	altersbedingter Zustand
Keller	ja, Vollkeller
Befeuerungsart:	Gasheizung Bj. 2022
Energiebedarfsausweis:	ist beantragt

Die Immobilien-Highlights

ruhige Wohnlage / Sackgasse / Tempo 30
PKW Garage & Carport vorhanden
tolles Eckgrundstück mit 1.356 m²
Vollkeller teilweise beheizt mit Seiteneingang

Kaufpreisangaben & Verfügbarkeit

Angebotspreis:	249.000 €
Käuferprovision:	3,00 % incl. 19 % MwSt.
Verfügbarkeit:	sofort
Finanzierung:	auf Anfrage

Die Wohnlage dieser Immobilie im Landkreis Stade

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