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Wohnhaus im Bereich Hohenwedel & Geestberg

6 Zimmer - 170 m² Wohnfläche - 691 m² Gartengrundstück - PKW Garage - schöne Wohnlage - Haus mit viel Potenzial

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in der schönen Hansestadt Stade, welche für die ganze Familie ist und dessen zentrale & ruhige Wohnlage für Sie ein wesentlicher Punkt ist? Sie wollen durch Eigenleistung und mit etwas Geschick die eigenen 4 Wände wieder auf Vordermann bringen? Dann haben wir mit diesem Verkaufsangebot vielleicht das passende Haus für Sie! Das in massiver Bauart im Jahre 1962 errichtete ca. 170 m² Wohnhaus mit ca. 80 m² Kellerbereich und Garage liegt im Sackgassenbereich der Straße „ Dachsbau “ im Ortsbereich Hohenwedel / Geestberg. Die rückläufige Grundstücksgrenze liegt im Straßenverlauf der „Krähenkoppel“, wo zahlreiche Einfamilienhaus-Besitzer diese schöne Lage zu schätzen wissen.

Der altersbedingte Allgemeinzustand und die anstehenden Arbeiten für die Modernisierung wurden bei dem Verkaufspreis mitberücksichtigt und sollte bei der Planung bitte mitberücksichtigt werden.

Räume Erdgeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Abstellraum, Flur und Gäste-WC – Deckenhöhe 2,75 m
Räume Obergeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur – Deckenhöhe 2,60 m
Räume Kellerbereich: Vorräte, Waschküche, Hobbyraum, Werkstatt, Heizungsraum, Flur und Außeneingang vom Garten aus und Zugang in die PKW-Garage - Deckenhöhe 2,25 m

Eine genaue Raumaufteilung und die jeweilige Größe der 6 Zimmer entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung, welche wir in unserem Exposé allen Interessenten zusenden.

Kurz & knapp notiert und was Sie unbedingt noch wissen sollten:

Das Wohnhaus könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da es im EG und im DG jeweils ein Bad und einen Küchenbereich gibt. Eine große Terrasse und ein Balkon würden auch diese Nutzung sehr gut abrunden. In den vergangen 5 Jahren wurde die Gasheizungsanlage um einen Holzvergaserkessel zur Verbrennung von Scheitholz von bis zu 56 cm Länge eingebaut. Zwei Heizwasser-Pufferspeicher der Marke Viessmann mit jeweils 750 Liter Speicherinhalt bieten auch dem neunen Besitzer eine moderne Alternative zu anderen Heizungsanlagen. Die Installation und Wartung hat hier eine bekannte Stader Heizungsbaufirma übernommen. Der Wert dieser Anlage im Jahre 2019 liegt bei 23.000 €.

Das Wohnhaus bietet zu der Wohnfläche viel Abstellmöglichkeiten mit einem ca. 80 m² großen Kellerbereich. Dieser ist sowohl vom Hausflur aber auch von der Garage zu erreichen, was auch die Anlieferung und Lagerung von dem Brennholz unheimlich erleichtert. Die leichte Hanglage ist in unserer Region nicht so alltäglich – sie gibt jedoch der ganzen Gartenanlage ( Ausrichtung Süd / West ) einen richtig schönen Wohnwert wieder. Auch die gesamte Bepflanzung der Grundstücksfläche und der alte Baumbestand sind halt nicht mit einem Neubaugebiet zu vergleichen.

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial, welches wir in den vergangenen Tagen aufgenommen haben. Das Verkaufsangebot kann sofort übernommen werden.

Wenn Blicke mehr sagen als 1.000 Worte - unsere Bildergalerie von innen + außen

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Lage - Lage - Lage: Wohnen in der schönen Hansestadt Stade...was will man mehr?!

Dieses Verkaufsangebot befindet sich in der Hansestadt Stade im schönen und stadtnahen Wohngebiet Hohenwedel am Rande zum Geestberg. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage und die leichte Hanglage der knapp 700 m² Grundstücksfläche. In diesem Wohnbereich von Stade liegen die Preise pro Quadratmeter bei aktuell 310 €! In wenigen Minuten erreichen sie das Schulzentrum IGS, VLG Gymnasium und auch das Elbe Klinikum ist bequem zu erreichen. Ebenfalls in der Nachbarschaft befinden sich Kindergärten und die Grundschule sowie zahlreiche schöne Spielplätze. Mit der Buslinie ist die Stader Altstadt in regelmäßigen Fahrzeiten erreichbar - die Haltestelle liegt „quasi“ direkt vor der Haustür….und mit dem Fahrrad geht es eigentlich nur bergab in die Stader Innenstadt und in Richtung Bahnhof.

Ihren Immobilien-Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie sich die Zeit für eine Besichtigung, es lohnt sich!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Kurz & knapp notiert - wichtige Objektdetails

Objektart:	Einfamilienhaus
Ort:	21682 Stadt Stade
Nutzungsart:	Wohnen
Baujahr:	1962
Wohnfläche:	ca. 170 m²
Nutzfläche:	ca. 80 m²
Grundstück:	691 m²
Zimmeranzahl:	6
Badezimmer:	zwei Bäder + ein Gäste-WC
Küche:	ja, im Kaufpreis enthalten
Bodenbelag:	Auslegware & Fliesen
Stellplätze:	Garage u. im Freien
Vermietet:	nein
Objektzustand:	renovierungsbedürftig
Keller	ja, Teilkeller ca. 80 m²
Befeuerungsart:	Gashz. Bj. 2002, Holzhz. Bj. 2019
Energieverbrauchsausweis:	beantragt

Die Immobilien-Highlights

zentrale & ruhige Wohnlage in Stade
viel Platz für die ganze Familie
modernes Heizungssystem installiert
leichte Hanglage & schöner Garten

Kaufpreisangaben & Verfügbarkeit

Angebotspreis:	399.000 €
Käuferprovision:	3,00 % incl. 19 % MwSt.
Verfügbarkeit:	sofort
Finanzierung:	auf Anfrage

Die Wohnlage dieser Immobilie im Landkreis Stade

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SCHWINGE IMMOBILIEN Stade - Wallstrasse 5 - 21682 Stade - Telefon: 0 41 41 / 86 00 18 - www.schwinge-immobilien.de

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