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4 Zimmer - 115 m² Wohnfläche - 795 m² Gartengrundstück - massive Bauart - Ausbaureserve im Dachbodenbereich

Dieses vermietete ( Kaltmiete p.a. 9.000 € ) Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche mit einer guten 4 Zimmer Aufteilung. Der Dachboden wurde zu 1/3 ausgebaut und bietet eine weitere Ausbaureserve von ca. 30 m². Das 795 m² große Gartengrundstück bietet für die neuen Besitzer viel Gestaltungsmöglichkeiten ( z.B. Bau Carport, Gartenhaus etc. ). Die zentrale Lage in der Ortschaft Himmelpforten ist ideal für alle Kapitalanleger. Die massive Bauweise aus dem Jahre 1974 befindet sich in einem soliden und guten Allgemeinzustand. Vor 10 Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten wie u.a. Fenster, Stromleitungen, Dachbodenausbau usw. durchgeführt.

Was Sie über dieses besondere Verkaufsangebot wissen sollten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den offen gestalteten Küchenbereich. Eine teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen mit Freunden ein und kann auch gut bei „Schietwetter“ genutzt werden. Vom Flur aus gehen zwei Schlafräume ab sowie das neu gestaltete Duschbad, welches altersgerecht saniert wurde. Schöne Boden- und Wandfliesen verleihen dem Raum mit seinem Fenster viel Helligkeit….nicht so wie man es von den Häuser aus den 70iger Jahren kennt - Mossgrün oder Bahamabeige war gestern!

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde im Dachbereich ein Zimmer mit zwei Velux-Fenstern errichtet. Hier gibt es für die weitere Planung noch Kapazitäten für z.B. ein Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Baumaterialien für den Ausbau sind hier schon vorhanden und können übernommen werden!

Das Wohnhaus wird über eine Ölheizungsanlage der Marke „Buderus“ mit Warmwasser und Heizwärme versorgt. Ein Erdgasanschluss ist für die evtl. Umrüstung schon vorhanden. Wie bereits erwähnt, ist das Einfamilienhaus vermietet. Die monatlichen Einnahmen belaufen sich aktuell auf 700 € ( Kaltmiete ). Der Vertrag läuft seit dem Jahre 2011.

Lage - Lage - Lage in der Ortschaft Himmelpforten im Landkreis Stade.

Diese Immobilie liegt in der Ortschaft Himmelpforten in gehobener, ländlicher Umgebung. In Himmelpforten selbst gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf - Discounter sowie nahezu jede Branche im Einzelhandelsbereich gewährleisten eine gute Infrastruktur. Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig. Die Hansestadt Stade erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Der Bahnhof mit der Verbindung nach Hamburg ( HVV Tarif ) & Cuxhaven ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen.

Bekannt ist Himmelpforten durch das Christkinddorf in ganz Deutschland. Zum Jahresende zieht auch der Weihnachtsmann in die Villa v. Issendorff ein, welche sich im Ortskern von Himmelpforten befindet. Wer hat schon solch wunderbare Nachbarn?

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Kurz & knapp notiert - wichtige Objektdetails

Objektart:	Einfamilienhaus
Ort:	21709 Himmelpforten
Nutzungsart:	Wohnen
Baujahr:	1974
Wohnfläche:	ca. 115 m²
Ausbaureserve:	ca. 30 m²
Grundstück:	795 m²
Zimmeranzahl:	4
Badezimmer:	altersgerechtes Duschbad
Küche:	nicht enthalten ( Mietereigentum )
Bodenbelag:	Fliesen + Laminat + Teppich
Stellplätze:	im Freien
Ausstattung:	normal
Objektzustand:	guter Zustand
Befeuerungsart:	Ölheizung Marke Buderus
Keller:	nein
Energieverbrauch:	beantragt

Die Immobilien-Highlights

viel Platz Dank der 795 m² Grundstücksgröße
massive Bauart aus dem Jahre 1974
ca. 30 m² Ausbaureserve im Bereich Dachboden
vor 10 Jahren umfangreich modernisiert

Kaufpreisangaben & Verfügbarkeit

Angebotspreis:	299.000 €
Käuferprovision:	3,00 % incl. 19 % MwSt.
Verfügbarkeit:	sofort
Finanzierung:	auf Anfrage

Die Wohnlage dieser Immobilie im Landkreis Stade

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