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Horstsee - Schwingewiesen - beste Wohnlage

4 Zimmer - 120 m² Wohnfläche - 922 m² Gartengrundstück - PKW Carport - beste Wohnlage - gepflegter Zustand

Außergewöhnliches Verkaufsangebot in der Hansestadt Stade mit einer besonderen Wohnlage - solche Angebote sind wirklich nicht alltäglich, den hier spielt wie so oft der Spruch: Lage, Lage, Lage eine entscheidende Rolle. Die direkte Nähe zu den Schwingewiesen, dem Horstsee oder die kurzen Wege in die Altstadt plus die Wohnlage am Ende einer Sackgasse sind mal wieder einmalig.

Die Grundstücksgröße beträgt satte 922 m² und alle Interessierten sollten wissen, dass wir die Immobilie auf dem Nachbargrundstück ( Architektenhaus Bj. 1982, Wfl. 187 m², Grundstück 915 m², Kaufpreis 895.000 € ) ebenfalls zum Kauf anbieten!

Die Immobilie wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und wurde laufend modernisiert und instandgehalten. Heute präsentiert sich das Wohnhaus in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die reine Wohnfläche ca. 120 m² zzgl. der Nutzfläche im Teilkeller verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Bäder und Gäste-WC zzgl. Dachstudio mit Abstellraum.

Wohnen an den Schwingewiesen und dem Horstsee
Zu jeder Tageszeit viel Sonne auf der Terrasse und dem tollem Grundstück.
Wohnen an den Schwingewiesen und dem Horstsee
Viel Tageslicht Dank der bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich.
Wohnen an den Schwingewiesen und dem Horstsee
Über 900 m² großes Gartengrundstück mit Potenzial für weitere Ideen!
Wohnen an den Schwingewiesen und dem Horstsee
Das ideale Wohnhaus für anspruchsvolle Paare oder einem 3-Personen-Haushalt.
Wohnen an den Schwingewiesen und dem Horstsee
Der Grundstückswert liegt in dieser Wohnlage bei über 300.000 €

Kurz & knapp notiert und was Sie unbedingt noch wissen sollten:

Der Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Parkett-Fußboden hat einen sehr schönen Blick in den Garten und auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Das Esszimmer und direkt daneben der Küchenbereich mit zahlreichen Einbauten & Elektrogeräten sind wie alle Räume hell und freundlich eingerichtet. Vom Flur aus geht es in das Badezimmer mit Badewanne und dem Gäste-WC und in die beiden Schlafzimmer. Eine Holztreppe führt in das Dachstudio mit Veluxfenstern und einem Ankleideraum ( die Grundfläche beträgt hier insgesamt 50 m² bei einer Dachneigung von 30 Grad ). Die Besitzer hatten hier schon über einen Ausbau mit einer anderen Dachneigung und einem Einbau von Gauben nachgedacht, was die eigentliche Wohnfläche sehr gut erweitern würde!

Der Teilkeller hat eine Nutzfläche von ca. 50 m² mit insgesamt drei Räumen. Hier befindet sich auch die Gasheizungsanlage der Marke „Viessmann“ aus dem Jahre 2020. Der Keller ist vom Hausflur und über eine Außentreppe erreichbar.

Nach eigenen Wünschen modernisieren, einziehen und sich für den Rest des Lebens wohlfühlen! Oder Sie planen den Umbau / Anbau um weitere Wohnfläche zu generieren, da der Bebauungsplan dieses ermöglicht ( Bauplan der Stadt Stade liegt vor ). Dieses Schmuckstück ist ein tolles Haus für die 3-köpfige Familie oder für ein anspruchsvolles Paar, was diese besondere Lage wertschätzt. Der Bodenrichtwert liegt in diesen Bereich von Stade bei 370 € pro Quadratmeter!

Lassen Sie sich durch die ersten Bildmaterialen beeindrucken und nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf.

Wenn Blicke mehr sagen als 1.000 Worte - unsere Bildergalerie von innen + außen

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Horstsee - Schwingewiesen und kurze Wege in die Altstadt....was will man mehr?

Wie so oft bei Immobilien kann alles geändert werden, jedoch nicht bei der Lage. Bei diesem Verkaufsangebot kommen alle Faktoren zusammen, denn die Schwinge und der Horstsee sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Stader Altstadt oder das Elbe-Klinikum können sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Diese Wohngegend zeichnet sich durch die zentrale und ruhige Wohnlage für alle Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger besonders aus. Die Hansestadt Stade besitzt eine perfekte Infrastruktur - hier finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt. Ärzte, Banken, diverse Schulen, die Stadtbücherei, Sportvereine und Kindertagesstätten bieten alles, was man von einem gewachsenen Stadtteil erwartet. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bundesstraßen und die Autobahn bieten optimale Anbindung in alle Richtungen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie sich die Zeit für eine Besichtigung, es lohnt sich!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Kurz & knapp notiert - wichtige Objektdetails

Objektart:	Einfamilienhaus
Ort:	21680 Stadt Stade
Nutzungsart:	Wohnen
Baujahr:	1967
Wohnfläche:	ca. 120 m²
Nutzfläche:	ca. 50 m²
Grundstück:	922 m²
Zimmeranzahl:	4
Badezimmer:	Wannenbad & Gäste-WC
Küche:	ja, im Kaufpreis enthalten
Bodenbelag:	Parkett, Auslegware & Fliesen
Stellplätze:	Carport u. im Freien
Vermietet:	nein
Objektzustand:	sehr guter Zustand
Keller	ja, Teilkeller
Befeuerungsart:	Gasheizung Bj. 2020
Energieverbrauchsausweis:	192,1 kWh/(m²·a)

Die Immobilien-Highlights

beste Wohnlage in der Hansestadt Stade
sonnige & ruhige Sackgassenlage a.d. Schwingewiesen
Potenzial für mehr Wohnfläche / Anbau
Bodenrichtwert pro m² = satte 370 €

Kaufpreisangaben & Verfügbarkeit

Angebotspreis:	595.000 €
Käuferprovision:	2,00 % incl. 19 % MwSt.
Verfügbarkeit:	sofort
Finanzierung:	auf Anfrage

Die Wohnlage dieser Immobilie im Landkreis Stade

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SCHWINGE IMMOBILIEN Stade - Wallstrasse 5 - 21682 Stade - Telefon: 0 41 41 / 86 00 18 - www.schwinge-immobilien.de

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