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Leider schon verkauft!!!

3 Eigentumswohnungen - 76 m² + 61 m² + 59 m² Wohnfläche - Denkmalschutz - Sanierung im Jahre 1989 - Innenstadtlage Nähe Fischmarkt

Heute sprechen wir mal wieder alle Kapitalanleger an, welche in der schönen Altstadt von Stade eine besondere Immobilie suchen! Zum Verkauf stehen in einem 6-Parteienhaus insgesamt 3 Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Die Immobilie wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1988 / 1989 komplett saniert. Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in der Bungenstraße, einen Steinwurf von dem beliebten Fischmarkt entfernt und befindet sich in einen guten Allgemeinzustand. Es erwartet den neunen Besitzern u.a. ein gutes Mietverhältnis in gepflegten Räumlichkeiten und eine wunderbare und ruhig gelegene Außenanlage. Ein kleiner Garten mit Gerätehaus für Fahrräder & Co. ist dabei über die „Steffenstwiete“ gut zu erreichen.

Es besteht auch die Möglichkeit, die 3 Wohnungen einzeln zu erwerben.

Wohnung 59 m² im Dachgeschoss: Kaufpreis 119.000 €
Wohnung 61 m² im 1. OG mit Balkon: Kaufpreis 139.000 €
Wohnung 76 m² im Erdgeschoss mit Terrasse: Kaufpreis 195.000 €

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 76 m² bei einer 3-Zimmeraufteilung. Hinzu kommt ein gemütlicher Garten, welcher Tipp-Topp gepflegt und gehegt wird. Im ersten Obergeschoss befindet sich die nächste Wohneinheit mit einer Fläche 61 m² und einen schönen Balkon. Im Dachgeschoss liegt dann die letzte der 3-Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von 59 m². Aktuell wird eine Kaltmiete von insgesamt knapp 17.000 € p.a. generiert, was eine Miete pro Quadratmeter von 7,20 € ausmacht ( Mietspiegel liegt bei 9 bis 10 € ) . Die Mietverträge wurden in den Jahren 2017, 2018 und 2020 abgeschlossen. Die Hausgeldabrechnung erfolgt über eine in Stade ansässige Verwaltung. Gern geben wir Ihnen hierzu weitere Angaben in einem persönlichen Gespräch bekannt.

Das Altstadthaus in Fachwerkstil wird über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahre 1990 mit Wärme versorgt. Der Energieverbrauch liegt bei 147,1 kWh/(m²a) – ausgestellt im Juli 2018. Die Anlage wird noch im Jahre 2023 erneuert!!!!

Die ersten Eindrücke entnehmen Sie gern unserem Bildmaterial, welches wir in den vergangenen Tagen aufgenommen haben. Baupläne aus dem Sanierungsjahr sowie Unterlagen zur Teilung usw. liegen ebenfalls unserem Büro vor und können eingesehen werden.

Wenn Blicke mehr sagen als 1.000 Worte - unsere Bildergalerie von innen + außen

Alle

Lage - Lage - Lage....direkt in der Stader Altstadt in unmittelbarer Nähe zum Fischmarkt!

Wohnen in der Hansestadt Stade - was will man mehr? Ob es zu Fuß zum Arbeitgeber geht oder Sie in der Stader Innenstadt unterwegs sein wollen. Stade und speziell dieses Verkaufsangebot zeichnet sich durch das Paketangebot der 3-Wohneinheiten und der zentrale Stadtlage für alle Kapitalanleger besonders aus.

Zum Bahnhof sind es nur 5 Gehminuten und in die Fußgängerzone bzw. zum Verbrauchermarkt "Kaufland" gerade mal 2 Minuten…. und dabei wohnt man noch sehr schön ruhig hier in der Bungenstraße in unmittelbare Nähe zum Restaurant "Knechthausen"!

Die Hansestadt Stade besitzt eine perfekte Infrastruktur - hier finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt. Ärzte, Banken, diverse Schulen, die Stadtbücherei, Sportvereine und Kindertagesstätten bieten alles, was man von einem gewachsenen Stadtteil erwartet. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bundesstraßen und die Autobahn bieten optimale Anbindung in alle Richtungen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Kurz & knapp notiert - wichtige Objektdetails

Objektart:	Eigentumswohnungen
Ort:	21682 Hansestadt Stade
Nutzungsart:	Wohnen
Baujahr:	um 1900 / Sanierung 1989
Wohnfläche:	76 m² + 61 m² + 59 m²
Mieteinnahmen:	aktuell 16.920 € p.a. ( 7,20 € pro m² )
Grundstück:	329 m² anteilig
Zimmeranzahl:	7
Badezimmer:	Duschbäder
Küche:	teilweise enthalten
Bodenbelag:	Laminat & Fliesen
Stellplätze:	keine
Vermietet:	ja, komplett
Objektzustand:	gepflegt
Keller	nein
Befeuerungsart:	Erdgas
Energieverbrauch	147, 1 kWh/(m²a) Bj. 1990

Die Immobilien-Highlights

denkmalgeschütztes Altstadthaus
3 Wohneinheiten im Paket
Übernahme sofort möglich!
zentrale & ruhige Wohnlage in Stade

Kaufpreisangaben & Verfügbarkeit

Komplettpreis:
Wohnung im DG / 59 m²
Wohnung im OG / 61 m²
Wohnung im EG / 74 m²
Käuferprovision:	3,00 % incl. 19 % MwSt.
Verfügbarkeit:	sofort
Finanzierung:	auf Anfrage

Die Wohnlage dieser Immobilie im Landkreis Stade

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SCHWINGE IMMOBILIEN Stade - Wallstrasse 5 - 21682 Stade - Telefon: 0 41 41 / 86 00 18 - www.schwinge-immobilien.de

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