Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage "Nimm 3"

Ein außergewöhnliches Immobilienangebot zum Verkauf in der Hansestadt Stade! Drei Wohnhäuser auf einem XXL-Grundstück von ca. 3.000 m² und einer insgesamten Wohnfläche von ca. 540 m² kommen nicht jeden Tag in den Bestand.

Ideal ist dieses Angebot für mehrere Interessenten, welche das gemeinsame Leben verwirklichen wollen und dennoch die Privatsphäre zu schätzen wissen. Auch das Wohnen & Arbeiten als Kombination mit der Vermietung als Kapitalanlage. Die drei Gebäude wurden im Jahre 1965 errichtet und immer wieder modernisiert, bzw. um Anbauten wie ein Wintergarten erweitert.

Das Haus wurde ab 2005 umfangreich saniert und mit neuen Fenstern und einem Wärmeverbundsystem ausgestattet. Tolle Räumlichkeiten vom Wohn- und Essbereich bis hin zur überdachten Terrasse. Die Küche und Bäder sind in einem sehr guten Zustand und mit diversen Einbauten ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten sind. Ein Kaminofen im Wohnbereich bietet in den kalten Monaten den besonderen Wohnflair. Gästezimmer und Hobbyräume sind in dieser 8 Zimmeraufteilung über 2 Ebenen wirklich genügend vorhanden. Evtl. könnte hier noch eine zusätzliche Einliegerwohnung für Gäste geschaffen werden.

Apropos Einliegerwohnung: Die heute vorhandene Wohnung hat einen separaten Eingang und verfügt über eine Fläche von knapp 90 m². Aktuell ist dieser Bereich vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 5.500 € pro Jahr. Auch dieser Wohnbereich wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter haben wir aktuell nur Bildmaterial von der damaligen Renovierungsphase vorliegen, welche vor dem Einzug erstellt wurden.

Der Bungalow hat eine eigene Zufahrt und PKW-Stellplätze im Freien. Zwei Garagen bieten viel Platz für das Cabriolet & Co. Weitere Eindrücke und Einzelheiten entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial, welches wir in den vergangenen Tagen aufgenommen haben.

Diese beiden Immobilien bieten Platz für die 4-köpfige Familie und haben jeweils einen Grundstücksanteil von 250 m². Das rechte Doppelhaus wurde Anfang der 90-er Jahren um einen Wintergarten erweitert und kann sich wirklich sehen lassen. Helle Räumlichkeiten und jeweils ein schöner Terrassenbereich sind sofort zu beziehen. Beide Haushälften verfügen über einen Kellerbereich, wo auch die Ölheizungsanlagen installiert sind. Die Zuwegung ist separat geregelt und als Stellplatz dient heute ein PKW-Doppelcarport.

Der überaus schöne und nicht einsehbare Garten bietet zu jeder Tageszeit gemütliche Sitzecken. Zwei Fischteiche und eine ordentliche Portion Rasenfläche mit Holzhaus und alten Baumbestand werden auch die neuen Besitzer begeistern. Eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten kann hier gut mit der Vermietung der Doppelhaushälften realisiert werden.

Auf dem Grundstück selbst gibt es noch einen Hausanbau an den Bungalow, welcher aktuell für Vereinszwecke genutzt wird. Er ist vollunterkellert und bietet eine zusätzliche Wohn-/ u. Nutzfläche von ca. 80 m².

Wohnen in der Hansestadt Stade - was will man mehr? Ob es zu Fuß zum Arbeitgeber geht oder Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom Stader Bahnhof unterwegs sind. Diese Wohngegend zeichnet sich durch die zentrale Wohnlage für alle Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger besonders aus. Die Hansestadt Stade besitzt eine perfekte Infrastruktur - hier finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt. Ärzte, Banken, diverse Schulen, die Stadtbücherei, Sportvereine und Kindertagesstätten bieten alles, was man von einem gewachsenen Stadtteil erwartet. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bundesstraßen und die Autobahn bieten optimale Anbindung in alle Richtungen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Auch sollte vor der Absprache einer Besichtigung ein Konzept der Finanzierung besprochen werden. Deshalb möchten wir Sie bitten, bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie sich die Zeit für eine Besichtigung, es lohnt sich!

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SCHWINGE IMMOBILIEN Stade - Wallstrasse 5 - 21682 Stade - Telefon: 0 41 41 / 86 00 18 - www.schwinge-immobilien.de

Die besten Adressen für Ihre Adresse: www.immobilien-stade.de - www.immobilien-buxtehude.de - www.immobilien-harsefeld.de - www.reetdachkaten.de - www.immobilien-altes-land.de