Die Immobilien-Highlights
hochwertige Ausstattung
Denkmalschutz
gute Ausbaureserve
1.818 m² Grundstücksfläche
Denkmalgeschützes Reetdachhaus in Buxtehude
„Dat Wettlopen twischen den Hasen un den Swinegel up de lütje Heide bi Buxtehude“
Bühne frei für ihre Ideen in der Stadt Buxtehude.
Dieses Angebot umfasst ein denkmalgeschütztes Reetfachwerkhaus mit zwei Praxiseinheiten, sowie eine großzügige Ausbaureserve im Dachbereich. Die Im Jahre 1847 errichtete Immobilie liegt in zentraler Lage der Stadt Buxtehude und kann nicht nur mit seinem 1.818 m² großen Grundstück punkten. Im Jahre 1990 wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt und Ende 2011 die Praxiseinheiten mit einer Fläche von 262 m² im ebenerdigen Bereich errichtet. Der Deckenbereich liegt zwischen einer Höhe von 3,09 bis 3,61 m.
Mit sehr viel Liebe zum Denkmalschutz sind die gesamten Räumlichkeiten ein wahrer Hingucker. Ob die offene Balkenlage oder die Kombination von Moderne und dem historischen Kern können sich wirklich sehen lassen. Die Innenwände sind teilweise mit Fachwerk sowie Leichtbauwände ausgestattet worden. Somit ist das Zusammenlegen einzelner Räume denkbar. Alle Arbeiten wurden von den heutigen Besitzern durch Fachfirmen in Auftrag gegeben. Sämtliche Räume von der Behandlung bis zum Bürobereich wurden mit Fliesen ausgestattet. Einbauspots mit Touchdimm sowie ein interessantes Beleuchtungskonzept sind im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf können raffinierte Einbauten zusätzlich übernommen werden.
Fotoaufnahmen vom Innen- und Aussenbereich
Was Sie über dieses besondere Verkaufsangebot wissen sollten.
Die Reetimmobilie hat an jeder Giebelseite einen Eingangsbereich, somit ist die heutige Nutzung zweier Praxisbereiche ideal gelöst worden. Ein dritter Eingangsbereich kann in der Zukunft als Zugang in das Obergeschoss genutzt werden. Durch Umbaumaßnahmen und einer vorgeplanten Grundrissgestaltung kann hier ein zusätzlicher Wohnbereich von ca. 100 m² realisiert werden. Vorhandene Fledermausgauben können nach Rücksprache mit der Denkmalbehörde ergänzt werden.
Im Jahre 2011 wurde das gesamte Leitungssystem vom Heizkreislauf mit Zirkulation bis zur Lüftungsanlage neu installiert. Eine Netzwerkverkabelung ( RJ 45 ) wurde hier ebenfalls in die einzelnen Räume gelegt. Die moderne Gasbrennwertheizung der Marke Buderus incl. 200 Liter Warmwasserspeicher liefert angenehme Wärme – aktuelle Gaskosten pro Monat liegen bei nur 150 €. Alle weiteren Angaben der Nebenkosten entnehmen Sie bitte unserem umfangreichen Exposé, welches wir Ihnen gern zusenden.
Unsere Fotoaufnahmen sagen mehr als 1.000 Worte...bitte clicken.
Es kann alles geändert werden - die Wohnlage jedoch nicht!
Für einen eventuellen Ausbau der Dachgeschossfläche wurden Leitungen bereits vorverlegt. Die Besitzer haben unserem Büro auch sämtliche Unterlagen der Ausbaumaßnahmen zur Verfügung gestellt und können gern eingesehen werden.
Auf dem 1.818 m² Grundstück wurden insgesamt 11 PKW-Stellplätze geschaffen. Rund um die Immobilie wurde eine historische Pflasterung verlegt. Ein Bauerngarten mit Holzstaketenzaun und Feldsteinmauer wurden passend zum Fachwerkhaus errichtet. Wenn gewünscht, können weitere Grünflächen gepachtet werden.
Buxtehude, hier wohnt man gut! Ein Standort mit viel Potenzial für die Zukunft.
Die Stadt Buxtehude gelegen am Speckgürtel der Hansestadt Hamburg hat ca. 40.000 Einwohner. Durch seinen HVV-Bahnanschluss und der Bundesstraße B 73 sind kurze Wege direkt nach Hamburg oder in das Alte Land gegeben. Die Planungen der Autobahn A 26 von Stade nach Hamburg sind weit vorangeschritten und in den kommenden Jahren mit dem Anschluss an die A 7 gegeben.
In der unmittelbaren Nachbarschaft der Liegenschaft befindet sich der Este Flusslauf sowie der Buxtehuder Hafenbereich mit seinem Wassersportverein. In den vergangenen Jahren wurden hier zahlreiche hochwertige Stadtvillen errichtet. Die Altstadt mit seiner historischen Petri-Kirche ist nur 800 m entfernt. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen sind ebenfalls verkehrsgünstig sehr gut zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage www.buxtehude.de
Nun sind Sie am Zug – es lohnt sich!
In Summa bieten wir Ihnen mit diesem traumhaft beeindruckenden Reetdachhaus ein einzigartiges Highlight zum Kauf, das durch seine zentrale Lage und seine inneren sowie äußeren Werte alle Anforderungen an höchste Ansprüche erfüllt. Die historische Architektur mit zeitlosem Innendesign und die exklusive Ausstattung schaffen ein einmaliges Wohngefühl und werden höchsten Ansprüchen gerecht.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten, bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.