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XXL-Familienhaus Bj. 1978 mit 250 m² Wohnfläche

7 Zimmer - 250 m² Wohnfläche - 829 m² Garteneckgrundstück - ruhige Wohnlage / Tempo 30 Bereich - Garage - Kamin - EBK - Teilkeller

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in der schönen Hansestadt Stade, welche für die ganze Familie ist und dessen zentrale & ruhige Wohnlage für Sie ein wesentlicher Punkt ist? Sie wollen durch Eigenleistung und mit etwas Geschick die eigenen 4 Wände wieder auf Vordermann bringen? Dann haben wir mit diesem Verkaufsangebot vielleicht das passende Haus für Sie!

Zum Verkauf steht im Ortsbereich von Alt-Wiepenkathen ( Nelkenweg – Tempo 30 Bereich – ruhige Seitenstraße ) ein XXL-Familienhaus, welches im Jahre 1978 in massiver Bauart errichtet wurde. Mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche ist diese Immobilie ideal für die große Familie oder wenn gewünscht, als ideale Lösung einer Wohneinheit mit Einliegerbereich im Dachgeschoss. Küche und Badezimmer sind jeweils im EG und DG vorhanden!

Es erwartet die neuen Eigentümer ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direkten Zugang auf den Terrassenbereich und dem ruhig gelegenen Gartengrundstück. In den vergangen Jahren wurden einige Modernisierungsarbeiten bereits durchgeführt, so wurde u.a. die Fensterfront im Wohnbereich komplett erneuert und eine Gasheizungsanlage wurde im Jahre 2015 neu eingebaut.

Willkommen in der Hansestadt Stade und dem Ortsteil Wiepenkathen.
Insgesamt zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten.
Gemütliche Kaminecke im Erdgeschoss / Wohnbereich.
Vor 20 Jahren wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Art Einliegerwohung.

Kurz & knapp notiert und was Sie unbedingt noch wissen sollten:

Im EG gibt es weiterhin drei Schlafzimmer, ein Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC mit Dusche. Insgesamt hat diese Ebene ca. 150 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2005 für die Kinder ausgebaut und weißt ca. 100 m² Wohnfläche aus. Hier wurde ebenfalls ein großzügiger Wohnbereich mit Loggia geschaffen und ein Küchenbereich, wo diverse Einbauten im Kaufpreis enthalten sind. Ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer runden diesen Bereich ab. Sehr praktisch ist der Abstellplatz im Teilkellerbereich, welcher ca. 80 m² Nutzfläche hat.

Was Sie noch wissen sollten: 37,5 cm Mauerwerk mit KSL-Luftschicht / Isolierung; Satteldach; Stahlbetondecke Keller; Gasheizungsanlage mit Pufferspeicher; massive Garage.

Auf dem 829 m² großen Grundstück ( Bodenwert pro m² 160 € ) gibt es direkt neben dem Haus eine PKW-Garage und viel Platz für die Kinder zum Spielen. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet sich an, gesellige Stunden mit der Familie und Freunden zu verbringen. Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial, welches wir vor wenigen Tagen aufgenommen haben. Die Immobilie kann sofort übernommen werden und wird aktuell komplett geräumt.

Wenn Blicke mehr sagen als 1.000 Worte - unsere Bildergalerie von innen + außen

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Lage - Lage - Lage: Ruhige & zentrale Stadtrandlage in Stade!

Die Immobilie liegt am Stadtrand der Hansestadt Stade ( Alt-Wiepenkathen ). Einkäufe des täglichen Bedarfs sind schnell und umfangreich vorhanden. In wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto ist die Altstadt oder der Bahnhof mit seinem HVV-Anschluss erreichbar. Auch die Bundesstraße B 73 / B 74 und die Autobahn 26 in Richtung Hamburg sind ideal für alle Pendler. Die umliegenden Schulen und Kindergärten gewährleisten eine sehr gute Betreuung Ihrer Kinder.

Ihren Immobilien-Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Kurz & knapp notiert - wichtige Objektdetails

Objektart:	Einfamilienhaus
Ort:	21684 Stade
Nutzungsart:	Wohnen
Baujahr:	1978
Wohnfläche:	250 m²
Nutzfläche:	110 m²
Grundstück:	829 m²
Zimmeranzahl:	7
Badezimmer:	Vollbad & Duschbad
Küche:	enthalten
Bodenbelag:	Teppich & Fliesen
Stellplätze:	Garage
Vermietet:	nein
Objektzustand:	guter Zustand
Keller	teilweise
Befeuerungsart:	Gasheizung Bj. 2015
Energiebedarf:	171 kWh/(m²a)

Die Immobilien-Highlights

ruhige Wohnlage in Alt-Wiepenkathen
XXL-Wohnfläche mit 250 m²
Teilkellerbereich - PKW Garage
Kamin & zwei Einbauküchen

Kaufpreisangaben & Verfügbarkeit

Angebotspreis:	425.000 €
Käuferprovision:	3,00% incl. 19 % MwSt.
Verfügbarkeit:	sofort
Finanzierung:	auf Anfrage

Die Wohnlage dieser Immobilie im Landkreis Stade

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SCHWINGE IMMOBILIEN Stade - Wallstrasse 5 - 21682 Stade - Telefon: 0 41 41 / 86 00 18 - www.schwinge-immobilien.de

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