Das Rundlos-Sorglos-Paket für Verkäufer
Die fachspezifische und individuelle Immobilienberatung ist unsere Kernkompetenz seit 15 Jahren
Profitieren Sie als Eigentümer von einem umfassenden Service von Beginn an. Die Arbeit unserer Vermittlung läuft seit vielen Jahren in verschiedenen Phasen ab und hat sich für alle Seiten bewährt.
Jede Immobilie bekommt ein individuelles Verkaufskonzept.
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Wir lernen uns persönlich kennen
- Individuelle und umfassende Beratung unserer Dienstleistung
- Einblick in unsere Vermarktungserfolge der vergangen Jahre
- Sie erhalten unser SCHWINGE IMMOBILIEN Infoheft
- Darstellung unserer Referenzobjekte und Empfehlungen
- Objektaufnahme für die kostenfreie Wertermittlung
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Wir besprechen mit Ihnen die Wertermittlung
- Übergabe unserer Kaufpreisermittlung
- gemeinsame Abstimmung der Kaufpreishöhe
- sie erhalten eine Liste der benötigten Unterlagen
- Sie entscheiden sich, ob wir den Verkauf übernehmen sollen
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Verkauf mit schriftlichen Maklerauftrag
- es wird ein Vermittlungsauftrag aufgesetzt
- alle wichtigen Punkte für Sie uns uns werden abgestimmt
- Laufzeit, Provision und unsere Pflichten sind klar aufgeführt
- Erteilung einer Vollmacht für sämtliche Behörden
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Beschaffung der Verkaufsunterlagen
- Einholung der Unterlagen bei Behörden ggfls. Hausverwaltung
- Beschaffung des erforderlichen Energieausweises
- Einsicht in den aktuellen Grundbucheintrag
- aktuelle Liegenschaftskarte beim Katasteramt einholen
- Aufstellung aller monatlichen Nebenkosten
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Professionelle Fotoaufnahmen mit Einsatz der 360 Grad-Kamera & Drohne
- mit unserer Kameratechnik kommen wir vor Ort
- bei Bedarf der Einsatz unserer Flugdrohne
- Einsatz unserer 360 Grad-Kamera Innen & Außen
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Erstellung eines Verkaufsexposés
- die Digitalisierung der Grundriss-Zeichnungen
- Exposé als Druckversion und als PDF-Datei
- individuelle Beschreibung Ihrer Immobilie
- Highlights werden herausgestellt
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Der Verkaufsstart Ihrer Immobilie
- erste Information an unsere Interessenten in der Kundendatei
- Werbeanzeige bei den bekannten Online-Portale
- Annoncen in Tageszeitungen und Wochenblätter
- bei Bedarf wird ein Verkaufsschild aufgestellt
- Aushang in unserem Schaukasten am Pferdemarkt in Stade
- Erstellung von Verteil-Aktion Flyer
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Abstimmung der Besichtigungen
- potenzielle Interessenten erhalten unser Exposé
- Bonitätsprüfung der "ernsthaften" Interessenten
- wir stimmen mit Ihnen die Besichtigungen ab
- Termine erfolgen auch an den Wochenenden in dem Objekt
- Nachfolgetermine evtl. mit Gutachtern werden durchgeführt
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Wir gehen für Sie in die Verkaufsverhandlung
- Preisargumentation und Verhandlungen durch uns
- Einbindung von Finanzierungs-Partner zur Kaufsicherung
- evtl. eine vertragliche Reservierung für die Interessenten
- Im Bedarfsfall arbeiten wir mit mehreren ausgesuchten Handwerksbetrieben zusammen, um auch kurzfristige Probleme fachmännisch beheben zu können
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Vorbereitung eines notariellen Kaufvertrages
- wir übermitteln alle Angaben an einen Notar in der Region
- die Beratung und Erklärung des Kaufvertrages
- Koordination vom gemeinsamen Notartermin
- persönliche Begleitung zum Notartermin
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Die Immobilienübergabe zum Stichtag
- der persönliche Übergabetermin nach der Kaufpreiszahlung
- die schriftliche Protokollierung für Verkäufer & Käufer
- Betreuung auch nach dem Verkauf
- wenn gewünscht die Vermittlung von Handwerkern
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