Alles ist fertig und Sie können sofort einziehen!

Einfamilienhaus - 5 Zimmer - 165 m² Wohnfläche - 585 m² Gartengrundstück - ruhige Wohnlage - Doppelcarport - Stellplatz - EBK - schöner Garten

Dieses freistehende und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 verbindet großzügiges Wohnen, eine moderne Grundstruktur und ein angenehmes Wohnumfeld auf gelungene Weise. Mit ca. 165 m² Wohnfläche ( 5 Zimmer ) und einem 585 m² großen Gartengrundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach komfortabel miteinander verbinden möchten.

Das Erdgeschoss ist komplett mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf den Terrassenbereich und in den liebevoll angelegten Garten. Im Kaufpreis enthalten sind zahlreiche Kücheneinbauten und Elektrogeräte. Sehr praktisch ist, dass es direkt neben der Küche einen Abstellraum gibt, wo Vorräte und der Gefrierschrank ihren Platz finden. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Doppelwaschtisch. Der Hauswirtschaftsraum beinhaltet sämtliche technische Ausstattung, von der modernen Gasheizungsanlage ( Bj. 2016 mit Solarthermie ) bis zur Hauselektrik und der EDV-Netzwerkverkabelung. In den vergangenen Jahren wurden bei dem Wohnhaus durchschnittlich 70 € an monatlichen Heizkosten errechnet – ein wirklich hervorragender Wert.

Der komplette Dachboden ist ausgebaut worden und beinhaltet zwei sehr schön große Kinderzimmer mit einer Größe von 25 bzw. 29 m². Die Abseiten sind durch Kniestocktüren zugänglich und bieten wie der Spitzboden sehr guten Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Einfach perfekt!

3-fach-Verglasung; elektrische Außenrollläden; Einbauküche; Deckenhöhe im EG 2,70 m; Glasfaser-Anschluss; Netzwerkverkabelung ideal für Home-Office; Fußbodenheizung im kpl. Erdgeschoss; zwei Hauseingänge; Kaminofen; Doppelcarport mit Abstellraum; Ladestation für Elektroauto; moderne Gasheizungsanlage Marke „WOLF“ mit Solarthermie ( Verbrauch in den vergangenen Jahren bei durchschnittlich 8.000 kWh = ca. 70 € pro Monat ); 35 Grad Satteldach; zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung; massive Bauart; LED Strahler im Dachüberstand und teilweise in den Innenräumen.

Besonders hervorzuheben sind der sehr schön angelegte Garten und eine über die Ecke verlaufende Sonnenterrasse. Hier können die neuen Eigentümer entspannen und mit der Familie und den Freunden gesellige Stunden verbringen. Direkt vor der Haustür befindet sich ein hochwertiges Doppelcarport mit tollem Abstellraum.

Einziehen und wohlfühlen! Das in einem sehr guten Zustand befindliche Verkaufsangebot kann sofort übernommen werden….nix mit lange modernisieren & renovieren.

Die Immobilie befindet sich in dem „Fallingbosteler Weg“, einer ruhigen Anliegerstraße im Stader Stadtteil Riensförde. Das Wohnumfeld ist durch gepflegte und gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein ruhiges Wohnambiente, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die Hansestadt Stade verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Altstadt-Zentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof, die Bundesstraße 73 und die Autobahn A 26 in Richtung Hamburg sind in wenigen Minuten erreichbar. In regelmäßigen Abständen gibt es eine Busverbindung direkt in das Stadtzentrum von Stade.

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